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2009中国房地产市场形势分析和2010

2019-05-16 07:53:39来源:励志吧0次阅读

2009中国房地产市场形势分析和2010趋势展望_我的钢铁

2009年全国以及重点城市房地产市场回顾:

■全国房地产开发投资增速逐月回升,但仍低于近年来平均水平;施工和新开工面积低位增长,市场略显供给不足;销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高。

■一线城市高端项目成交套数占比显着上升;..除上海外,多数重点城市新增上市量明显低于2008年同期水平;..从供求对比来看,重点城市销供比均高于1,存量迅速消化,部分城市短期供给不足,北京、深圳和杭州等重点城市中大户型销供比普遍高于市场整体;..二手房成交套数同比增长显着,北京、上海和深圳等多个城市交易量超过同期新房。

2009年房价走势:

■从全国整体来看,商品房和商品住宅均价的水平和增速均创历史新高;..2009年11月,20个重点城市中,12个城市成交均价超过历史水平,其余8个城市也已接近历史水平;..从房价涨幅与宏观经济以及居民收入增长的关系来看,1998年-2008年年间,全国房价水平创新高,但累计涨幅不及GDP、人均可支配收入;..2009年1月至10月,深圳、北京和武汉等城市新房价格涨幅大幅超出同期二手房。

2010年房地产市场形势展望:

■在市场供给方面,由于企业资金实力加强后加大供给成为自然选择、国土资源部近期加大囤地调查力度以及住建部及地方政府将采用窗口指导方式督促企业开工,预计2010年房地产投资额和市场供给将稳步增长,但部分城市短期内仍面临供给不足。

■在成交量方面,预计2010年一些省市交易量受高房价的影响会下降,但多数中西部地区特别是三四线城市,由于房价水平和涨幅仍较低,交易量仍可能增长,全国总的销售量会比较平稳。

■在价格走势方面,我们预计2010年房价仍将处于高位并呈上升态势,但涨幅会趋缓,主要原因在于:宽松的货币政策将至少维持到明年上半年、主要城市成交量维持在高位、房价往往滞后于货币政策和成交量、购房者对住房保值增值的预期、开发企业失去快速推盘回笼资金压力以及部分城市商品房供不应求。(来源:中国指数研究院数据信息中心)

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