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广州本地客购房报告首次置业天河平均每套2

2019-06-08 03:28:13来源:励志吧0次阅读

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从9月1日开始,广州中心六区21项房地产交易登记业务可以跨区办理。中介机构合富置业昨日发布的本地客购房区域分析报告显示,由于各区之间因区位、配套等因素造成楼价存在差异,不少广州本地客就近买楼的习惯发生改变,广州人跨区买楼正成为市场的主流。据合富置业统计数据显示,前7个月中心六区近六成本地客买楼个案属于跨区买楼型。

六成本地客属跨区购买

“今年月以来在天河区买楼的广州人当中,超过7成是外区客。”合富置业的报告显示,前7个月当中,买天河楼的天河户籍本地客占比不到三成,其余七成多都是来自越秀、荔湾、海珠等区域的外区客。

在天河区跨区买楼的广州人当中,约有48.8%属于首次置业的刚需型。据合富置业统计数据显示,前7个月当中选择在天河购买人生套房的广州人,平均购房总价约265万元/套,远高于首次置业本地客在中心城区其他区域跨区买楼的支出。

此外,天河汇聚了天河北、珠江新城两大商务区以及天河路、岗顶等多个成熟商圈,住宅租赁交投活跃、租金水平也位居全市前列,因此,亦吸引到不少长线持有收租型投资者扎堆。值得留意的是,前7个月内跨区买天河楼的本地客当中,约有15%是长线投资客,这一比例亦远高于市中心其余5区。

报告分析称,目前,由于各区之间因区位、配套等因素造成楼价存在差异,促使不少本地客就近买楼的习惯已发生改变,广州人跨区买楼正成为市场的主流。据合富置业统计数据显示,前七个月中心六区多达59.3%的本地客买楼个案属于跨区买楼型,原区买楼的仅占四成。

海珠二手房受追捧

广州人过去的观念是宁要“河北”不要“河南”,而随着海珠发展日趋成熟以及老城区楼价的上升,越来越多老广州到海珠区买房。来自合富置业的统计数据显示,前7个月在海珠区置业的本地客当中,区内客与区外客的比例是中心6区当中相对较均衡的区域之一,跨区置业型本地客的比例约占55.7%。

渡江买楼的广州人当中,约有一半是首次置业人士,据合富置业今年月统计数据显示,目前跨区在海珠购房的首次买楼本地客,平均购房总价约147万元/套。值得注意的是,海珠二手住宅市场当中,也有为数不少的跨区置业本地客是改善型换房客,合富置业统计数据显示,前七个月海珠本地客跨区置业型购房个案当中,改善型换房比例超过四成,海珠区二手楼以其性价比优势,正成为老广州换房的热门区域。

合富置业江南西分行主管郑国超表示,江南西一带来自老城区越秀、荔湾等区的本地买家已占到四成左右,而过去区域内的买家则主要以海珠区本区买家为主,在跨区置业的本地客当中以首次置业和改善型客户居多。

“江南西带省一级名校学位的物业,市场价在2万元/平方米左右,与老城区省级名校学位房相比,一平方米至少有几千元的价差存在。”郑国超说,到海珠买房的本地刚需买家,一般会选择140万元左右的楼梯楼两房。

85后扎堆白云买婚房

报告还指出,以往白云一向给人外地人置业热点的印象,而近半年来白云与老城交界的板块或者地铁上盖区域,多了85后年轻广州人在这些区域置业的现象。据合富置业统计数据显示,今年月白云区跨区置业的本地客买楼个案当中,多达65%是首次置业的刚需购房个案,而在这些个案当中,多达36.8%的购房者是85后广州年轻人。

“近期富力桃园出现不少85后广州年轻人购置婚房的个案。”合富置业富力桃园分行主管黄振超表示,主要是楼盘的价格优势,其电梯楼市场价约1.万元/平方米,七八十方的电梯两房,约140多万元就有交易了,而邻近的环市西路电梯楼小区盘市场价已达2.5万-2.6万元/平方米了,价差优势吸引老城区买家关注。

同样吸引老城区年轻买家关注的还有位于罗冲围、与荔湾仅一桥之隔的富力半岛花园,近两三个月该楼盘A区楼梯楼一房一厅的交投骤然升温。据合富置业富力半岛分行主管范伟雄表示,由于总价不到100万元,富力半岛的一房一厅楼梯楼物业近期受到年轻刚需本地买家的青睐,当中不少买家是荔湾区户籍的年轻人。(/郑佳欣 实习生/张意珠 田博)

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